1.1.2013’den başlayarak alınan konut projelerinde büyükşehir belediyesi olan illerde arsa birim metre kare vergi değerine göre %8 yada %18 KDV uygulanacaktır.(1.1.2013 tarihli ve 4116 sayılı Bakanlar kurulu kararı)

1- 1.1.2013 den önce yapı ruhsatı alınmış konut projelerinde uygulanmaz. Yani bunlarda yine 150 m2. ye kadarsa % 1 KDV uygulanır.

2- Kamu kuruluşlarınca ihalesi (TOKİ) 1.1.2013 den önce yapılmış konut projelerinde de uygulanmaz . Bunlarda da yine 150 m2. ye kadar % 1 KDV uygulanır.

3- 1.1.2013 den sonra alınmış yapı ruhsatına göre yapılacak konut satışlarında 150 m2 den büyük konutlarda % 18, 150m2. den küçük konutlarda ise;

- Büyükşehirlerde lüks/1.sınıf olarak yapılmış olup da arsa birim metrekare vergi değeri 500-1000TL arasında olan konut satışlarında % 8 KDV

Vergi Değeri 1000TL ve üstünde olan konut satışlarında %18 KDV

- Bunun dışındaki konut satışlarında %1 KDV uygulanır.

4- Büyükşehirlerde yapılmışda olsa ruhsatı 1.1.2013 den sonrada olsa lüks/1.sınıf inşaat da Sayılsa vergi değeri 500TL ye kadar olan konut satışlarında KDV % 1 dir.

5- Büyükşehir olmayan illerdeki 150 m2 nin altındaki konut satışlarında KDV % 1 dir.

6- 150 M2 ve üstündeki konut satışlarında (net alanı) konut nerde olursa olsun KDV % 18 dir.

7- Bu uygulama afet riski taşıyan yerlerde yapılmış konutlar için geçerli değildir. Yani buralardaki konutlar ister büyükşehirde yapılmış olsun ister lüks inşaat sayılsın 150 m2 net alanın altında ise satışları yine % 1 KDV lidir.

Bina inşaatları Emlak Vergisine matrah olacak Vergi Değerlerinin Takdirine ilişkin Tüzük’e göre 5’e ayrılır:

a-Lüks

b- I.sınıf

c-II.sınıf

d-III.sınıf

e-Basit

Bu sınıfların neye göre belirlendiği aynı tüzükteki cetvelde sayılmıştır.(15-12-1982/17899 Sayılı R.G.)