Bu işlem 6361 sayılı yasa ile gündemimize girmiştir. Bu yasa ile aktifteki iktisadi değerler finansal kiralama şirketlerine satılmakta sonra geri kiralanmakta ve sözleşme sonunda da yeniden satın alınabilmektedir. Sonradan çıkarılan 6495 sayılı yasa ile de bu işleme vergi avantajları sağlanmıştır. Bu şekilde kurumlar atıl durumdaki taşınmazları üzerinden fon elde etmektedir.

Şirketler sahip oldukları arsa ve araziyi –binayı-makinayı veya teçhizatı finansal kiralama şirketlerine satıp aynı anda süreli olarak kiralamakta, hem bu değeri kullanırken hemde uzun vadeli fon sağlamaktadırlar.

Bu yöntemin finansal kiralamadan en önemli farkı kiralanacak malın kullanılmış(eski) olabilmesidir.

Sat-kirala yöntemine başvurmanın nedenleri şunlar olabilir:

-sermaye sağlamak

-varlığın pazar değeri görünenden yüksekse vergilendirilebilir kâr yaratmak

-likidite

-finansman maliyetini düşürmek

-varlık kısa vadeli bir borçla alındıysa bu borcu uzun vadeliye çevirmek

KDV İstisnası

(KDVK 17/4)

Taşınmazın sat-geri kiralanması yönteminde, taşınmazın finansal kiralama şirketine ilk kez satışı, bu şirketten kiralanması ve bu şirketten kiracıya geri devri KDV den istisnadır.

Dikkat edilirse yalnızca taşınmazlarda istisna vardır. Burada ilk önce bina-arazi-arsa akla gelir.Ayrıca aktifteki makinalar taşınmazla bir bütün oluşturuyorsa, tek başına bir anlam ifade etmeyecekse taşınmazın parçası gibi sayılıp istisnadan yararlanır.Ama sökülüp ayrıca satılması kolay olan makinalar taşınmazın parçası sayılmaz ve istisna dışı kalır.

İşleme konu olacak taşınmazla ilgili daha önce indirilen KDV’nin durumu

Taşınmazın alımı ya da yapılması sırasında yüklenilen KDV indirilmemeli, indirilenlerde işlem sırasında beyannameye eklenerek düzeltilmelidir. Düzeltilen bu KDV gider veya maliyet yazılabilir. Ancak, KVK 5/3.mad. gereğince gider yazılan bu kısım aynı zamanda KKEG olarak beyana eklenir.

Kurumlar Vergisi İstisnası

Sat-geri kirala işlemi KVK 5/1-e gereği kurumlar vergisinden istisnadır.

İstisnadan yararlanmak için taşınmazın 2 yıl aktifte kalması koşulu da aranmıyor. Ayrıca %100 istisna söz konusudur. Ancak bu kazanç satışın yapıldığı izleyen 5. Yılsonuna dek bilançoda fon hesabında tutulacaktır. Fondaki bu tutar sermayeye eklenebilir. Bunun dışında bir amaçla işletmeden çekilmez, başka bir hesaba atılamaz.

DV İstisnası

Bu işlemlerle ilgili sözleşmeler, devir ve tadil sözleşmeleri, teminat evraklarında DV, bu kağıtlarla ilgili işlemlerde de harç yoktur.

Tapu Harcı

Sat-geri kiralama yöntemindeki tapuya tescil işlemlerinde taşınmazın sözleşme süresi sonunda kiracı adına tapuya tescilinde tapu harcı yoktur. Ancak ilk satışta yani taşınmazın kiracı tarafından finansal kiralama şirketine devrinde binde 4,55 tapu harcı vardır. Bu tapu harcı kurum kayıtlarına KKEG olarak yansıtılır.

Uygulama

Uygulama için önce işlemin yapılacağı finansal kiralama şirketine başvurularak bir ekspertiz raporu istenecektir.Binanın değeri buna göre belli olduktan sonra geriye kalan bu işleme karar vermektir.