Skip Navigation LinksAnasayfa > Makaleler > VERGİ MEVZUATINDA YAPILAN YENİ DÜZENLEMELER



BİLGİLENDİRME YAZILARI

ANGIN-2017-2

VERGİ MEVZUATINDA YAPILAN YENİ DÜZENLEMELER

A- KDVK 13/d MADDESİNDEKİ TEŞVİK BELGELİ MAKİNE-TEÇHİZAT SATIŞLARI İLE İLGİLİ İSTİSNADA DEĞİŞİKLİK

KDVK 13/d maddesine göre teşvik belgeli makine-teçhizat satışlarındaki KDV istisnası sürmektedir. Ancak bu istisnaya yine teşvik belgesi sahibi mükelleflere belge kapsamındaki yazılım ve gayrımaddi hak satış ve kiralamaları da eklenmiştir. Yani 03.02.2017 itibarıyla teşvik belgesi sahibi mükelleflere belge kapsamında yapılan yazılım ve gayrımaddi hak satış ve kiralamaları KDV’den istisna edilmiştir.

B- 150 M2’YE KADAR OLAN KONUT SATIŞLARINDA KDV ORANLARINDA DEĞİŞİKLİK

- Net alanı 150 m2’ye kadar olan

- Büyükşehirlerde bulunan

- Lüks veya 1. sınıf inşaat olarak yapılan

Konutlarla ilgili olmak koşulu ile;

Yapı ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın arsa birim metrekare vergi değeri (Yapı ruhsatı 01.01.2013-31.12.2016 arasında alınan konut projeleri ile kamu kurumlarınca ihalesi 01.01.2013’den başlayarak yapılan konut projeleri için)

a- 500,00-1.000,00 TL. arasında olan konutların satışında %8

b- 1.000,00 TL.ve üstü olan konutların satışında %18 KDV uygulanır.

Yapı ruhsatı 01.01.2017’den sonra alınan konut projeleri ile kamu kurumlarınca ihalesi 01.01.2017’den başlayarak yapılacak konut projelerinde

a- Vergi değeri 1.000,00-2.000,00 TL. arasında olan konutların satışında %8

b- Vergi değeri 2.000,00 TL.’nin üzerindeki konutların satışında %18 KDV oranı uygulanır.

Buna göre;

Riskli alan veya rezerv yapı alanı olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde yapılacak konut projelerinde 150 m2’nin altındaki konutların KDV’si halen %1’dir.

- Ruhsatı 01.01.2013’den önce alınmış konut projelerinde 150 m2’nin altındaki konutlarda KDV %1’dir.

- Ruhsatı 01.01.2013-31.12.2016 arasında alınan konut inşaat projelerinde arsa birim metrekare vergi değeri 500,00,-TL.’nin altında ise (150 m2’nin altındaki) KDV %1’dir.

- Ruhsatı 01.01.2017’den sonra alınan konut projelerinde arsa birim metrekare vergi değeri 1.000,00,-TL.’nin altında ise (150 m2’nin altında olmak koşulu ile) KDV %1’dir.

C- İNDİRİMLİ ORANA TABİ KONUT SATIŞLARINDA YIL İÇİNDE MAHSUBEN YAPILABİLEN KDV İADELERİ NAKDEN YAPILABİLECEKTİR

İndirimli oranlı konut satışlarından doğan KDV iadeleri satışın yapıldığı yıl içinde yalnızca mahsuben istenebiliyordu. Bu konuda yapılan değişiklikle yıl içinde istenirse nakden de iade alınabilecektir.

D- İNDİRİMLİ ORANLI SATIŞLARDAKİ KDV İADELERİNDE ALT SINIR DÜŞÜRÜLEREK BELİRLENDİ

İndirimli oranlı satışlardaki KDV iade uygulamasında her yıl için belirlenen bir alt sınır bulunmakta, iade bu sınırın üzerindeyse aşan kısım iade edilebilmektedir. Bu tutar 2016 için 20.600,00 TL.’idi. (Yıl içi mahsuben)

Bu sınır 2017 için 10.000,00 TL. olarak belirlenmiştir. 2016 yılında yapılan işlemlerle ilgili 2017’de yapılacak yıllık iadelerde de sınır 10.000,00 TL.’dir.

E- DAMGA VERGİSİ

Resmi şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde DV oranı sıfır olmuştur.

F- KONUT SATIŞLARINDA %18’LİK ORAN 30.09.2017’YE KADAR %8 OLARAK UYGULANACAK

Konut satışlarında 150 m2’nin altında veya üstünde olsun %18 olarak uygulanan oran 30.09.2017’ye kadar %8’e çekildi.

G- KDVK 1 SAYILI CETVELDE YERALAN MALLARIN SATIŞINDA KDV

1 sayılı cetvelde yer alan malların satışında KDV oranı 30.04.2017’ye kadar %8 olarak belirlenmiştir. Bu cetvelde ağırlıklı olarak mobilyalar ile metal işleme makinaları yer almaktadır. Cetveldeki diğer mallar için lütfen 1 sayılı cetvele bakınız.

(İndirimli oranlı işlemlere ait iade hesabına 1 sayılı cetveldeki mallar nedeniyle yüklenilen KDV dahil edilmeyecek.)

H- ISI YALITIMI VE ENERJİ TASARRUFU SAĞLAMAYA YÖNELİK YAPILAN HARCAMALAR

İşletmeye dahil olan gayrimenkulün değerini arttırıcı nitelikteki ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik olarak yapılan harcamalar yapıldığı yıl doğrudan gider yazılabilir. (Amortisman zorunluluğu yoktur.)