Net alan deyince tanım olarak konut içinde duvarlar arasında kalan temiz alan olarak tanımlanan faydalı alan anlaşılır.

Plan ve projesi gereğince konut dışı bir amaçla kullanılabilecek bölümü de olan inşaatlarda indirimli oranlı KDV iadesi ancak konut olarak kullanılacak bölümlere uygulanır.

Genel olarak Balkon- Kömürlük-Garaj-asansör boşluğu vb. yerler konutlardan ayrı kullanılamayacağından net alana dahildir. (Aşağıda belirtilen ayrıntılar dışında )

Faydalı alanın dışında kalan bölümler

-Konutlarda kapı- pencere şeritleri

-Konutlarda duman ve çöp bacası çıkıntıları

-Konutlarda hava bacaları

-Çok katlı binalarda genel giriş-merdiven-sahanlıklar ve asansör

-İki katlı tek evlerde iç merdivenlerin altında ki 1,75 m. yüksekliğinden daha az olan yerler

-Bodrumlarda konut başına 1 adet- konutun bulunduğu binanın dışında konut başına 4 m2 den büyük olmamak üzere yapılan kömürlükler- depolar

- Kalorifer dairesi –yakıt deposu-sığınak-kapıcı dairesi-ortak hizmete ayrılmış depo ve çamaşırlık

-Bina içindeki garajlar

-Bina dışında konut başına 18 m2 den büyük olmayan garajlar

KDV iade taleplerinde (Konut teslimiyle ilgili ) yapılması zorunlu çevre düzenlemeleri nedeniyle yüklenilen vergiler iade hesabına katılmalıdır. Örneğin istinat duvarı –site çevre duvarları site içi zeminle ilgili yapılan harcamalar gibi.

Konut yapımında zorunluluk taşımayan harcamalar iade hesabına katılmaz. Sitelerde ortak kullanıma ait olan çocuk parkı-bahçe düzenlemeleri-havuz- kamelya ve pergolalar –spor alanı-alışveriş merkezi gibi, yerlerin yapım harcamaları iade hesabının dışındadır.

Ayrıca konut satışı ankastreli ve beyaz eşyalı olarak yapıldıysa bütün ankastre ürünler – buzdolabı- fırın – dolap vb. eşyalar, klimalar, için yapılan harcamalar iade hesabına katılmaz.