Bilindiği üzere süren konut projelerinin bir çoğununda satış işlemleri daha inşaat başlamadan ya da henüz bitmeden yapılmaktadır. Müteahhitlerin bu şekilde daha inşaat bitmeden teslim edecekleri konut ve iş yerlerini satmaları durumuna kat irtifaklı satış denmektedir.

Uygulamada bu satışla beraber verilen tapu, arsa tapusu olarak bilinir.Bu tapuda konutun metrekaresi değil, konut başına düşen arsa payı yazılıdır.Ayrıca bu tapuda satılan değer arsa-bağ-bahçe veya tarla olarak görünür.

Müteahhitlerce daha inşaat bitmeden arsa üzerine kat irtifakı konularak yapılan satış nedeniyle alınan paralar avans sayılır. Çünkü ortada bitmiş bir konut veya işyeri yoktur.

Daire, işyeri teslimlerinde vergiyi doğuran olay, müteahhidin inşaatı bitirip bunlar üzerindeki tasarruf hakkını alıcılara devretmesiyle oluşur. İnşaatın bitiş tarihi ise iskan ruhsatının alındığı tarihtir. Ancak ev ve işyerleri iskan ruhsatı alınmadan sahiplerinin kullanımına verilirse o zaman vergiyi doğuran olayda anahtar teslim zamanıdır.

Dolayısıyla inşaat bitmeden yapılan satışlar dolayısıyla alınan paralar avanstır ve KDV yoktur. (Bu konuda Büyük Mükellefler Vergi Dairesi Başkanlığı özelgesi 24.04.2008 / 12014 -Maliye Bakanlığı özelgesi 17.06.1997 / 25172 – Danıştay 4. Daire Kararı 16.02.1996 / 606 ve Danıştay II. Daire Kararı 07.06.1995 / 1823)